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오늘은 노후의 주거와 생활보장 그리고 남겨진 배우자가 생계곤란에 빠지지 않도록 도움을 줄 수 있는 주택연금에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택연금이란
만 55세 주택 소유자가 집을 담보로 대출받는 방식으로 평생동안 금융기관으로부터 노후 생활비를 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다.
가입자 사망후에도 배우자에게 동일한 금액으로 지급되고 가입한 후에 집값이 상승해도 연금액에는 병돈이 없다는 단점이 있습니다.
주택연금 자격조건
부부중 1명이라도 만 55세 이상으로 부부기준 공시가격 12억 원 이하의 주택을 소유, 실거주하고 있어야 합니다.
다주택자는 소유한 주택공시가격을 모두 합친 금액이 12억원 이하면 가입가능합니다.
2 주택자 중 공시가격 합계가 12억을 초과해도 거주하지 않는 주택을 3년 내 처분하는 조건에 가입할 수 있습니다.
월지급금 수령방식
종신으로 매달지급받는 주택연금 수령방법에도 세가지가 있는데 평생동일한 금액으로 받는 정액형, 가입초기에 선택한 기간 동안에는 많이 그 이후에는 적게 받는 초기 증액형, 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 받게 되는 정기증가형 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.
주택연금 수령액 계산
한국주택금융공사 홈페이지를 활용하면 주택연금의수령액 계산을 손쉽게 진행하실 수 있습니다.
이를 위해 예상연금조회 서비스를 이용하면 됩니다.
이 서비스는 상세한 항목들로 구성되어 있어 정확한 값을 산정해 볼 수 있습니다.
입력항목
- 주택소유자와 배우자의 생년월일
- 주택구분 : 주택연금은 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔로 나누어져 있습니다.
- 주택가격: 시세를 검색하는 기능을 활용하실 수 있습니다.
- 최저증여부 체크
- 지급방식 선택
- 월지급금 지급유형과 지급기간 선택
위의 항목을 모두 입력하신 후 조회하기 버튼을 누르시면 됩니다.
주택연금 신청방법
주택연금의 신청은 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문하거나, 인터넷을 통해 진행하실 수 있습니다.
보증 가능여부나 가입상담은 관할지사에서 전문 상담사에게 받아보실 수 있습니다.
지급될 금액, 변제 시기, 변제방법, 저당권설정, 신탁등기, 주택연금 채 권 등의 행사 범위 등에 대한 사항을 상담사로부터 확인받으셔야 합니다.
신청 시 필요 서류
- 주택연금 신청서
- 배우자 포함 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 담보주택등기사항증명서
- 소재지의 토지이용계획확인서
- 개인정보수집/ 이용/ 조회/ 제공동의서
- 행정정보 공동이용 사전동의서
주택연금지킴이통장
주택연금 월지급금 중 최제생계비에 해당하는 금액(185만 원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 그액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케한 주택연금 전용계좌입니다.
