1가구 2주택 양도세 비과세 요건 총정리

부동산을 거래할 때 잘 알아야 하는 것 중 하나가 바로 세 급입니다, 세금을 정확히 알아야 예상치 못한 세금폭탄을 피할 수 있습니다. 오늘은 1 가구 2 주택 양도세 비과세 요건에 대해 총정리해보도록 하겠습니다. 

 

 

1 가구 2 주택 양도세 비과세 요건

 

 

 

1 가구 2 주택자는 일시적 2 주택자로 판정될 경우 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 

 

이는 조정지역과 비조정지역이 다른 들 일정 요건이 있으므로 부합여부를 확인하시기 바랍니다.

 

본인이 양도세 면제특례 대상자인지 1가구 2 주택자 양도세 비과세 조건을 확인해 보시면 됩니다.

 

🔍1가구 2 주택 양도세 비과세 요건👆

 

1 가구 2 주택 양도세율

 

 

 

중요하게 살펴보아야 할 점은 일반지역과 조정대상지역의 세율차이입니다. 조정대상지역은 기본세율 + 20%가 부과되기 때문에 최대 65%의 높은 과세가 될 수 있으니 매도 시 주의하셔야 합니다.

 

🔍1가구 2 주택 양도소득세 세율👆

 

 

구분	1가구 2주택이상
양도소득세 양도세율	기본세율	일반지역	조정대상지역+20%
	1,400만원 이하 = 6%	6%	26%
	5,000만원 이하 = 15%	15%	35%
	8,800만원 이하 = 24%	24%	44%
	1.5억원 이하 = 35%	35%	55%
	3억원 이하 = 38%	38%	58%
	5억원 이하= 40%	40%	60%
	10억원 이하 = 42%	42%	62%
	10억원 초과 = 45%	45%	65%

 

양도세 비과세 요건 자가 진단법

 

 

 

홈택스 홈페이지를 통하면 양도세 면제 특례 대상자인지 자가진단을 해볼 수 있습니다. 조건 법령을 보고 판단이 어려운 경우 유용하게 사용할 수 있습니다.

 

국세청에서 운영하는 '양도세 자가진단' 을 통해 내가 양도세 비과세 요건이 되는지 자가 진단을 통해 살펴볼 필요가 있습니다.

🔍양도세 비과세 요건 자가진단 👆

 

 

양도세 자가 진단을 위해서는 홈택스 홈페이지 접속 후 '세금 모의계산 ' 메뉴를 사용하면 됩니다.

 

홈택스 홈페이지에 접속후 '세금 모의계산'을 클릭합니다.

 

' 비과세·중과세 자가진단 ' 을 클릭합니다.

 

 

 화면이 나오며, 양도세 비과세 ·중과세 자가진단이 가능합니다. 

 

 

 

일시적 1가구2주택

이사 등을 위해 주택을 추가로 취득하고 종전주택을 처분하지 못한 경우

 

종전 주택을 처분하지 않고 그대로 소유하게 되면 비과세 혜택을 받지 못하는 다주택자가 되기 때문에 취득세, 양도세에서 높은 세율로 부과될 수 있습니다.

 

3년 이내에 처분하는 경우라면 다주택자가 아닌 1 주택자로 보아 혜택을 받을 수 있기 때문에 이경우 일시적 1 가구 2 주택이라고 이야기합니다.

 

 

위와 같이 일시적 1 가구 2 주택자는 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 3가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

3가지 조건을 모두 충족되고 주택실거래가가 12억 원이라면 양도세 비과세 적용받을 수 있습니다.

 

참고로, 보유기간 동안 양도 차익이 많이 나시는 분들이라면 더욱더 다음 이사 시에 위 같은 조건을 꼼꼼히 살펴보시고 양도세 비과세 혜택을 받으시면 좋을 것 같습니다.

 

 

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