취득세 등록세 계산기(계산)

부동산을 매수할 때 발생하는 취득세와 등록세는 중요한 세금으로, 이를 정확히 계산하고 납부하는 것이 필수적입니다.

 

 

이 글에서는 부동산거래시 발생하는 주요 세금인 취득세와 등록세의 계산방법, 신고 및 납부절차, 생애최초 주택구입 시 혜택등에 대해 자세히 설명하겠습니다.

 

취득세란

취득세는 재산에 대한 취득행위 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금 지방세입니다. 2011년 지방세법 개정으로 기존의 취득세와 등록세가 합쳐졌습니다. 현재는 일반적으로 취등록세라는 표현을 많이 사용합니다.

 

부동산 취득세율

 

 

 

부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 주택의 종류와 가격에 따라 세율이 달라집니다.

주택종류에 따른 취득세율

 

🔍부동산 취득세율 👆

 

1 주택자:취득가액에 따라 세율이 적용되며, 조정지역/비조정지역에 따라 다릅니다.

2 주택자:조정대상지역의 경우 비조정지역보다 높은 세율이 적용됩니다.

3 주택이상: 주택 수에 따라 세율이 더욱 높아집니다.

 

예시

1 주택자:취득가액의 1~3%

2 주택자:조정대상지역 8%, 비조정지역 1~3%

3 주택자 이상: 조정대상지역 12%, 비조정지역 1~3%

 

취득세 등록세 계산기 사용방법

 

 

사용절차

 

🔍취득세 등록세 계산기 바로가기👆

 

 

 

주택의  취득유형 선택: 일반주택, 상업용 건물 등선택

주택의 전용 면적 선택: 85제곱미터 이하인 경우 농어촌특별세 비과세 적용

 

 

 

주택 수 선택:소유한 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

조정대상지역 여부 선택: 저장대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.

취득가액 입력: 실제 취득한 금액을 입력하여 세금계산

 

취득세 등록세 신고 및 납부기한

 

신고 및 납부 절차

 

신고 기한: 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고

신고 방법: 관할 세무서 방문 또는 인터넷을 통한 전자신고

 

🔍취득세 등록세 신청 바로가기 👆

 

 

납부 방법: 세무서에서 고지서를 발급받아 납부하거나 인터넷을 통해 납부

 

주의 사항

가산세 발생: 신고 기한 내에 신고 및 납부를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.

정확한 정보 제공: 신고 시 정확한 정보를 제공하여야 합니다. 잘못된 정보는 추가 과세의 원인이 될 수 있습니다.

생애최초 취득세 감면 혜택

 

혜택 내용

• 대상: 생애최초로 주택을 구입하는 경우
• 조건: 12억 원 이하의 주택, 3년간 실거주 의무, 혜택을 받은 날로부터 90일 동안 다른 주택을 매수할 수 없음
• 감면액: 최대 200만 원까지 취득세 감면

 

신청 방법

• 신고 시 제출 서류: 생애최초 주택 구입자임을 증명할 수 있는 서류 제출
• 신청 절차: 취득세 신고 시 감면 혜택 신청

 

부동산을 매수할 때는 취등록세와 등록세를 정확히 계산하고 적기에 신고 및 납부하는 것이 중요합니다.

 

부동산 거래 시 발생하는 세금은 매수자에게 큰 영향을 미칠 수 있으므로 세금계산기를 활용하여 정확한 금액을 산출하고, 관련법규와 절차를 준수해야 합니다. 이를 통해 재정적인 계획을 세우고, 부동산거래를 원활하게 진핼할수 있습니다.

 

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